아파트 취득세·등록세 계산 방법 및 계산기 사용법 총정리

안녕하세요. 오늘은 아파트를 구매할 때 생각해야 할 취득세와 등록세에 대한 이야기와 계산 방법에 대해 알려드리겠습니다. 아파트를 구매할 때 단순히 집값만 생각하면 절대 안 됩니다.

구매하시기 전에 아파트를 취득할 때 부과되는 취득세와 등등록세도 함께 계산해야 합니다.

 

세금들은 주택 구매 비용의 상당 부분을 차지할 수 있기 때문에 미리 계산하는 것이 좋습니다. 

 

아래 버튼을 눌러 아파트 취득세와 등록세 계산이 가능합니다. 

 

 

 

📌 아파트 취득세란?

✅ 취득세는 말 그대로 부동산을 "취득"할 때 부과되는 세금을 말합니다. 주택 가격과 면적, 주택의 용도에 따라 세율이 달라집니다. 일반적으로 주택의 취득가액을 기준으로 일정 비율 (주택의 면적과 금액에 따라 1%에서 3% 사이)이 적용됩니다. 

 

예) 9억원 이하의 주택이라면 기본적으로 1%의 취득세가 부과됩니다. 하지만 다주택자나 고가주택의 경우 세율이 더 높아질 수 있습니다. (9억 원의 1퍼센트는 약=900만 원입니다.)

 

 

 

📌 아파트 등록세란?

✅ 등록세는 취득한 부동산을 내 명의로 "등록"할 때 부과되는 세금을 말합니다. 현재는 지방교육세와 함께 취득세에 통합되어 부과되지만, 과거에는 별도로 부과되었기에 여전히 등록세라고 부르는 경우가 많습니다. 

 

 

 

📌 아파트 취득세 등록세 계산 방법

 

✅ 아파트의 취득세와 등록세를 계산하는 방법으로는 아래 내용과 같습니다. 

 

1. 아파트 취득가액 확인

먼저 구매하려는 아파트의 실거래가를 확인합니다. 예) 6억 원짜리 아파트를 구매할 경우

 

2. 세율 적용

주택 가격과 면적에 따라 세율을 적용합니다. 

- 9억 원 이하: 1%

- 9억원 초과 ~ 12억 원 이하: 2%

- 12억 원 초과: 3%

(6억 원의 경우, 취득세율은 1%이므로 취득세 600만 원)

 

3. 지방교육세 계산 (등록세)

취득세의 10%를 지방교육세로 부과됩니다. 

600만 원 x 10% = 60만 원

 

4. 총 세금 계산

최종적으로 부과해야 할 세금을 더해서 계산합니다.

예시로 보면 취득세 600만 원 + 지방교육세(등록세) 60만 원 = 660만 원

 

 

📌 계산기 계산 방법

✅ 이 모든 과정이 손으로 하기 복잡하시다면 "부동산계산기"를 통해서 취득세 계산이 가능합니다.

아래 버튼을 눌러 부동산계산기 홈페이지로 이동이 가능합니다. 

 

 

 

 

1️⃣매매, 증여, 상속, 원시 중 해당하는 부분을 선택합니다. 

 

2️⃣ 주택, 오피스텔, 농지, 그 외 중 해당하는 부분을 선택

 

3️⃣ 해당 부동산의 면적과 주택에 대한 정보를 입력합니다. 

 

4️⃣ 취득가액과 시가표준액을 입력 후 "취득세계산"을 입력하시면 간단하게 계산이 가능합니다.

 

주택 취득세표

출처: 부동산계산기

 

 

주택 외 취득세표

출처: 부동산계산기

 

 

 

아파트를 구매할 때 예상치 못한 세 급 부담에 당황하지 않으려면, 사전에 취득세와 등록세를 정확히 계산해 보시는 것이 필수입니다. 간단한 계산만으로도 큰 차이를 만들 수 있으니 위에 내용 참고해 보세요.

 

 

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